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科技大廠、物流廠都看上它桃園工業地產一年賣破190億-桃園工業地廠房新聞焦點	2023/12/06發佈
發佈日期：2023/12/03 文/記者張瀞勻據統計今年七都工業地產成交金額已達到近千億元市場規模，其中桃園就包辦五分之一的交易額，成為法人、中小企業投資擴廠首選縣市。信義全球資產公司分析，桃園產業聚落多元且完整，是吸引企業買方投資的關鍵因素，此外，看好桃園工業地產市場發展，也吸引地產商、投資機構布局具有改建開發效益的老舊廠房。據實價登錄已揭露之交易資料，今年前10月七都工業地產交易規模為980億元，其中桃園市居七都之冠，交易額達191億元。信義全球資產公司桃園商仲部分析，桃園集齊陸海空交通優勢、產業群聚紅利，已連續多年穩坐工業地產交易王，吸引國內外大廠相繼投資，包括研華科技在龜山打造AIoT智能共創園區；韓國電商酷澎進軍台灣市場，也選在桃園布建三座物流中心。信義全球資產公司桃園商仲部分析，雖然今年商用市場存在觀望氛圍，但桃園工業地產在自用剛需支撐下，仍維持一定交易水準，在今年近兩百億元的交易規模中，就有45筆億元以上的交易紀錄，買方以企業自用為大宗，產業類別除了有金屬加工、精密機械等，還有光電、半導體等高科技產業，顯見具有資金實力的企業買方，都看好桃園長期發展，積極布局商用不動產，信義全球資產公司受託銷售多筆桃園大型工業土地，近期詢問熱度亦持續提高。觀察桃園各行政區工業地產交易情形，又以楊梅區熱度最高。信義全球資產公司總經理林三智表示，伴隨產業升級潮，企業擴建廠房或自建物流倉儲，都需要大面積工業土地，而楊梅區產業聚落發展成熟，土地購置成本相對來說較親民，且有較多大面積工業地新供給可滿足市場需求，成為區域交易成長動能，隨著桃園工業地產市場交易增溫，投資機構、地產開發商也積極進場，信義全球資產公司總經理林三智說明，自中美貿易戰後台商大舉回流，全台掀起工業地產交易熱潮，建設公司、開發商也看到工業不動產發展潛力，主要鎖定大面積工業地、或未來具備可改建成立體化廠辦條件的老舊工廠，搶攻工業地產商機。資料來源：地產天下

科技大廠、物流廠都看上它桃園工業地產一年賣破190億-桃園工業地廠房新聞焦點

2023/12/06發佈

發佈日期：2023/12/03 文/記者張瀞勻

據統計今年七都工業地產成交金額已達到近千億元市場規模，其中桃園就包辦五分之一的交易額，成為法人、中小企業投資擴廠首選縣市。信義全球資產公司分析，桃園產業聚落多元且完整，是吸引企業買方投資的關鍵因素，此外，看好桃園工業地產市場發展，也吸引地產商、投資機構布局具有改建開發效益的老舊廠房。

據實價登錄已揭露之交易資料，今年前10月七都工業地產交易規模為980億元，其中桃園市居七都之冠，交易額達191億元。信義全球資產公司桃園商仲部分析，桃園集齊陸海空交通優勢、產業群聚紅利，已連續多年穩坐工業地產交易王，吸引國內外大廠相繼投資，包括研華科技在龜山打造AIoT智能共創園區；韓國電商酷澎進軍台灣市場，也選在桃園布建三座物流中心。

信義全球資產公司桃園商仲部分析，雖然今年商用市場存在觀望氛圍，但桃園工業地產在自用剛需支撐下，仍維持一定交易水準，在今年近兩百億元的交易規模中，就有45筆億元以上的交易紀錄，買方以企業自用為大宗，產業類別除了有金屬加工、精密機械等，還有光電、半導體等高科技產業，顯見具有資金實力的企業買方，都看好桃園長期發展，積極布局商用不動產，信義全球資產公司受託銷售多筆桃園大型工業土地，近期詢問熱度亦持續提高。

觀察桃園各行政區工業地產交易情形，又以楊梅區熱度最高。信義全球資產公司總經理林三智表示，伴隨產業升級潮，企業擴建廠房或自建物流倉儲，都需要大面積工業土地，而楊梅區產業聚落發展成熟，土地購置成本相對來說較親民，且有較多大面積工業地新供給可滿足市場需求，成為區域交易成長動能，

隨著桃園工業地產市場交易增溫，投資機構、地產開發商也積極進場，信義全球資產公司總經理林三智說明，自中美貿易戰後台商大舉回流，全台掀起工業地產交易熱潮，建設公司、開發商也看到工業不動產發展潛力，主要鎖定大面積工業地、或未來具備可改建成立體化廠辦條件的老舊工廠，搶攻工業地產商機。

資料來源：地產天下

營邦、楊梅新建廠房、搶攻AI商機擴大營運	2023/12/06發佈
發佈日期：2023/12/03 伺服器機殼廠營邦 (3693-TW) 搶攻 AI 商機，考量長期策略發展以及營運所需，董事會昨 (28) 日通過自地委建興建廠房，新廠房位於桃園楊梅，總金額不超過 6.6 億元。營邦預估，明年底可以完工投產。營邦董事長梁順營昨 (28) 日出席桃園楊梅新廠動土典禮時受訪指出，目前公司產能滿載，訂單能見度高。且在新廠完工後，總產能將翻倍成長，梁順營樂觀看明、後年的營運，有信心創新高。營邦前三季營收 62.81 億元，年增 74%，毛利率 28.2%，年增 3.6 個百分點，營益率 15.3%，年增 7.9 個百分點。稅後純益 8.04 億元，年增 209.2%，每股純益達 20.89 元。

營邦、楊梅新建廠房、搶攻AI商機擴大營運

2023/12/06發佈

發佈日期：2023/12/03

伺服器機殼廠營邦 (3693-TW) 搶攻 AI 商機，考量長期策略發展以及營運所需，董事會昨 (28) 日通過自地委建興建廠房，新廠房位於桃園楊梅，總金額不超過 6.6 億元。營邦預估，明年底可以完工投產。

營邦董事長梁順營昨 (28) 日出席桃園楊梅新廠動土典禮時受訪指出，目前公司產能滿載，訂單能見度高。且在新廠完工後，總產能將翻倍成長，梁順營樂觀看明、後年的營運，有信心創新高。

營邦前三季營收 62.81 億元，年增 74%，毛利率 28.2%，年增 3.6 個百分點，營益率 15.3%，年增 7.9 個百分點。稅後純益 8.04 億元，年增 209.2%，每股純益達 20.89 元。

隔離綠帶新制度農地工廠合法化卡關?	2023/12/06發佈
發佈日期：2023/12/02 記者黃于凡／嘉義報導經濟部輔導農地工廠合法化，2020年開放臨時工廠可提改善計畫轉為特定工廠，隔年卻公布「特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法」，新增規定「工廠應與臨地間設1.5公尺隔離綠帶」，才能符合用地變更資格，各地工廠紛起抗議，表示業者已投資上百萬改善消防及環保設施，怎可能為了綠帶拆工廠牆壁？民代也批此規定形同騙婚。嘉義縣府經發處指出，工廠送改善計畫後，接著就要變更編定特定工廠土地，但特定工廠用地審查辦法2021年公布實施，與特定工廠登記辦法約有1年落差，因1.5公尺隔離綠帶限制，嘉義縣148家工廠無法變更用地，至今仍是違法工廠，只有被火災燒掉重建的2家工廠能變更用地。農委會為管理及保護農地，要求特定工廠面積小於2公頃者，應留設寬度至少1.5公尺隔離綠帶或設施，成了農地違章工廠合法化最大的困難點；工廠業者表示，政府以合法化為噱頭吸引工廠提計畫申請，隔年又新增法規限制，讓業者無所適從。經發處也表示，若因此要縮小工廠面積，須拆除牆壁，但消防管線跟著牆壁走，不可能說拆就拆；若要擴大面積，要向一旁農地承租或購買，若農民不願意就會卡關，當初立法前就反映過，但中央未採納，將向中央爭取放寬。「這跟騙婚一樣！」議員楊秀琴痛批，工廠改善已花上百萬元，為符合隔離綠帶要求，恐要拆廠房、縮減面積，屆時消防計畫又要重來，無異嚴重擾民。資料來源：聯合報

隔離綠帶新制度農地工廠合法化卡關?

2023/12/06發佈

發佈日期：2023/12/02 記者黃于凡／嘉義報導

經濟部輔導農地工廠合法化，2020年開放臨時工廠可提改善計畫轉為特定工廠，隔年卻公布「特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法」，新增規定「工廠應與臨地間設1.5公尺隔離綠帶」，才能符合用地變更資格，各地工廠紛起抗議，表示業者已投資上百萬改善消防及環保設施，怎可能為了綠帶拆工廠牆壁？民代也批此規定形同騙婚。

嘉義縣府經發處指出，工廠送改善計畫後，接著就要變更編定特定工廠土地，但特定工廠用地審查辦法2021年公布實施，與特定工廠登記辦法約有1年落差，因1.5公尺隔離綠帶限制，嘉義縣148家工廠無法變更用地，至今仍是違法工廠，只有被火災燒掉重建的2家工廠能變更用地。

農委會為管理及保護農地，要求特定工廠面積小於2公頃者，應留設寬度至少1.5公尺隔離綠帶或設施，成了農地違章工廠合法化最大的困難點；工廠業者表示，政府以合法化為噱頭吸引工廠提計畫申請，隔年又新增法規限制，讓業者無所適從。

經發處也表示，若因此要縮小工廠面積，須拆除牆壁，但消防管線跟著牆壁走，不可能說拆就拆；若要擴大面積，要向一旁農地承租或購買，若農民不願意就會卡關，當初立法前就反映過，但中央未採納，將向中央爭取放寬。

「這跟騙婚一樣！」議員楊秀琴痛批，工廠改善已花上百萬元，為符合隔離綠帶要求，恐要拆廠房、縮減面積，屆時消防計畫又要重來，無異嚴重擾民。

資料來源：聯合報

新北推工業區立體化最高容積獎勵1.5倍	2023/12/06發佈
發佈日期：2023/12/01 記者王慧瑛、劉懿萱／新北報導全國20%工廠坐落在新北市，工業區土地僅5%，新北市經發局大力推動工業區立體化方案，最多能獲1.5倍容積獎勵，原先建物只能蓋到3樓，若適用立體化方案可長高到4樓半，容積獎勵逾15%須捐贈公益空間或繳納回饋金，現已通過60案。新北市經發局長何怡明說，現正研擬工業區立體化3.0，最大不同是加入媒合代租措施，扶植重點產業，最快今年上路「新北寸土寸金，要找到5公頃以上工業用地都難！」何怡明說，新北市是全台工商首都，工廠家數占全國五分之一，4年前開始推動工業區立體化，市府協助廠商向天要地，朝向立體化發展，讓土地效益極大化。廠商參與工業區立體化方案須提出投資計畫書等文件，一旦通過，容積獎勵15%起跳，最高50%，若容積獎勵逾15%須捐贈公益空間或繳納回饋金。目前核准60案以自建自用為主，電子零組件是大宗，新莊區是熱點，9成是空地興建，既有舊廠房打掉重蓋相對少。 60案當中，採取空間回饋有4案，分別作公托、公幼、活動中心、青年創業空間。華固建設在新莊區投資興建2幢大型廠辦「華固國家置地」，蓋地上12層、地下2層，業者捐出124坪公共托育空間，公托已開始營運。華固建設設計部協理楊志偉說，從拿到建照到取得使照全程29個月，新北經發局團隊一路協助，服務細膩，行政效能讓人印象深刻。同樣位在新莊的祐暘公司也是受益者，總經理季銘治說，響應台商回流，將研發重心從大陸移回台灣，廠房原本只能蓋4樓，因容積獎勵，多出5樓實驗室空間，新廠房對事業布局有加分。外界關注立體化3.0重要內容，何怡明透露，3.0最大不同是加入媒合代租精神，開發商提供廠辦公空間給市府招商，使用權至少10年。何也說，每一種產業營運特性、生命周期不同，招商是門專業，將對準新北6大區域核心產業，將研發、總部、關鍵技術留在新北。市議員林銘仁說，工業區立體化能解決土地不足困境，也回饋公共設施給地方，創造雙贏。市議員蔡健棠也贊同工業區立體化方案，因台商大量回流，需要土地蓋工廠，他觀察地方目前較需要的公設是市民活動中心。資料來源：聯合報

新北推工業區立體化最高容積獎勵1.5倍

2023/12/06發佈

發佈日期：2023/12/01 記者王慧瑛、劉懿萱／新北報導

全國20%工廠坐落在新北市，工業區土地僅5%，新北市經發局大力推動工業區立體化方案，最多能獲1.5倍容積獎勵，原先建物只能蓋到3樓，若適用立體化方案可長高到4樓半，容積獎勵逾15%須捐贈公益空間或繳納回饋金，現已通過60案。新北市經發局長何怡明說，現正研擬工業區立體化3.0，最大不同是加入媒合代租措施，扶植重點產業，最快今年上路

「新北寸土寸金，要找到5公頃以上工業用地都難！」何怡明說，新北市是全台工商首都，工廠家數占全國五分之一，4年前開始推動工業區立體化，市府協助廠商向天要地，朝向立體化發展，讓土地效益極大化。

廠商參與工業區立體化方案須提出投資計畫書等文件，一旦通過，容積獎勵15%起跳，最高50%，若容積獎勵逾15%須捐贈公益空間或繳納回饋金。目前核准60案以自建自用為主，電子零組件是大宗，新莊區是熱點，9成是空地興建，既有舊廠房打掉重蓋相對少。

60案當中，採取空間回饋有4案，分別作公托、公幼、活動中心、青年創業空間。華固建設在新莊區投資興建2幢大型廠辦「華固國家置地」，蓋地上12層、地下2層，業者捐出124坪公共托育空間，公托已開始營運。

華固建設設計部協理楊志偉說，從拿到建照到取得使照全程29個月，新北經發局團隊一路協助，服務細膩，行政效能讓人印象深刻。

同樣位在新莊的祐暘公司也是受益者，總經理季銘治說，響應台商回流，將研發重心從大陸移回台灣，廠房原本只能蓋4樓，因容積獎勵，多出5樓實驗室空間，新廠房對事業布局有加分。

外界關注立體化3.0重要內容，何怡明透露，3.0最大不同是加入媒合代租精神，開發商提供廠辦公空間給市府招商，使用權至少10年。何也說，每一種產業營運特性、生命周期不同，招商是門專業，將對準新北6大區域核心產業，將研發、總部、關鍵技術留在新北。

市議員林銘仁說，工業區立體化能解決土地不足困境，也回饋公共設施給地方，創造雙贏。市議員蔡健棠也贊同工業區立體化方案，因台商大量回流，需要土地蓋工廠，他觀察地方目前較需要的公設是市民活動中心。

資料來源：聯合報

ASML霸主進駐林口！「全台最大零碳廠房」都審過了　2025啟用	2023/09/14發佈
全球半導體設計大廠艾司摩爾（ASML）去年宣布挹注300億台幣，於林口工一設廠，並以2050淨零排放為目標領頭示範產業專用區躍進升級，首座廠房融入零碳設計思維，於7月31日經新北市都市設計審議核備通過，最快會在2026年啟用營運，預估未來將有2千名員工進駐。林口工一作為未來科技、文創及醫療等產業的重點發展區域，同時也是艾司摩爾迄今在臺最大的投資標的。艾斯摩爾將零碳設計導入廠房建築構想，預估未來將有2千名員工進駐，除了為新北AI高科技發展重要的國際指標，也為環境永續零碳產業示範區，並將零碳設計導入廠房建築構想。新北市政府城鄉發展局黃國峰局長表示，全球最大半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）進駐林口，未來全區將結合科技、文創、醫療、綠能等產業，持續吸引各個領域的優質企業進駐，並整合AI、5G、大數據等技術發展，將林口工一打造成高科技智慧園區的示範場域，並正式命名為「新北國際AI+智慧園區」。資料新聞來源：東森記者陳致平／台北報導

ASML霸主進駐林口！「全台最大零碳廠房」都審過了　2025啟用

2023/09/14發佈

全球半導體設計大廠艾司摩爾（ASML）去年宣布挹注300億台幣，於林口工一設廠，並以2050淨零排放為目標領頭示範產業專用區躍進升級，首座廠房融入零碳設計思維，於7月31日經新北市都市設計審議核備通過，最快會在2026年啟用營運，預估未來將有2千名員工進駐。

林口工一作為未來科技、文創及醫療等產業的重點發展區域，同時也是艾司摩爾迄今在臺最大的投資標的。艾斯摩爾將零碳設計導入廠房建築構想，預估未來將有2千名員工進駐，除了為新北AI高科技發展重要的國際指標，也為環境永續零碳產業示範區，並將零碳設計導入廠房建築構想。新北市政府城鄉發展局黃國峰局長表示，全球最大半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）進駐林口，未來全區將結合科技、文創、醫療、綠能等產業，持續吸引各個領域的優質企業進駐，並整合AI、5G、大數據等技術發展，將林口工一打造成高科技智慧園區的示範場域，並正式命名為「新北國際AI+智慧園區」。

資料新聞來源：東森記者陳致平／台北報導

聲寶標售子公司東源物流所持有：3250坪龜山工四工業區工業地	2023/09/14發佈
聲寶（1604）近年在本業穩定成長之際，也積極活化資產，子公司東源物流所持有位於桃園龜山工業區土地，日前委託商仲業者高力國際進行公開標售，即日起已開放領標並訂於10月26日開標。高力國際指出，該標的位於桃園市龜山工四工業區，鄰近國道一號林口交流道，可快速串接桃園國際機場、台北港、各大產業園區及雙北主力消費市場，坐擁絕佳交通區位優勢，因此已吸引包括半導體通路龍頭大聯大、聯強國際、燦坤實業、嘉里大榮、新竹物流等大廠設置物流轉運中心。周邊除了有發展成熟的華亞科技園區、林口工業區以外，新北國際AI+智慧園區(原林口工一工業區)也成功迎來全球最大半導體設備製造商艾司摩爾(ASML)進駐投資設廠，未來將可發揮磁吸效應，確立龜山、林口地區成為北台灣交通樞紐及國際級科技產業聚落。負責執行本案標售的高力國際資深董事洪煥哲表示，2023年上半年全台工業地產成交金額約達337億元，其中桃園地區占比最高，交易總額近80億元，各工業區土地仍呈現供不應求的狀況，地價屢創新高。其中龜山工四工業區土地交易行情已突破每坪40萬。本次辦理標售的土地面積分別為3,250坪、2,100坪及1,200坪，合併標售總底價12.5億，平均每坪40萬元，根據調查，周邊行情價約每坪43～45萬，本次標售價格相當超值，且提供各類型廠商多元的設廠面積選擇，未來更可透過申請工業區立體化方案，爭取更高的開發容積獎勵，打造生產製造基地或研發中心。因近年優質工業土地供給非常稀缺，預料將吸引鄰近的新北市三重、新莊、五股、中和及桃園在地企業評估。

聲寶標售子公司東源物流所持有：3250坪龜山工四工業區工業地

2023/09/14發佈

聲寶（1604）近年在本業穩定成長之際，也積極活化資產，子公司東源物流所持有位於桃園龜山工業區土地，日前委託商仲業者高力國際進行公開標售，即日起已開放領標並訂於10月26日開標。

高力國際指出，該標的位於桃園市龜山工四工業區，鄰近國道一號林口交流道，可快速串接桃園國際機場、台北港、各大產業園區及雙北主力消費市場，坐擁絕佳交通區位優勢，因此已吸引包括半導體通路龍頭大聯大、聯強國際、燦坤實業、嘉里大榮、新竹物流等大廠設置物流轉運中心。

周邊除了有發展成熟的華亞科技園區、林口工業區以外，新北國際AI+智慧園區(原林口工一工業區)也成功迎來全球最大半導體設備製造商艾司摩爾(ASML)進駐投資設廠，未來將可發揮磁吸效應，確立龜山、林口地區成為北台灣交通樞紐及國際級科技產業聚落。

負責執行本案標售的高力國際資深董事洪煥哲表示，2023年上半年全台工業地產成交金額約達337億元，其中桃園地區占比最高，交易總額近80億元，各工業區土地仍呈現供不應求的狀況，地價屢創新高。其中龜山工四工業區土地交易行情已突破每坪40萬。

本次辦理標售的土地面積分別為3,250坪、2,100坪及1,200坪，合併標售總底價12.5億，平均每坪40萬元，根據調查，周邊行情價約每坪43～45萬，本次標售價格相當超值，且提供各類型廠商多元的設廠面積選擇，未來更可透過申請工業區立體化方案，爭取更高的開發容積獎勵，打造生產製造基地或研發中心。因近年優質工業土地供給非常稀缺，預料將吸引鄰近的新北市三重、新莊、五股、中和及桃園在地企業評估。

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